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山东省住宅专项维修资金管理办法5月1日起

2019-12-04 23:17:18来源:励志吧0次阅读

《山东省住宅专项维修资金管理办法》5月1日起实施

文登讯2月27日,我省正式公布了《山东省住宅专项维修资金管理办法》(下称新办法),将于今年5月1日起实施。1999年5月13日省建委、省财政厅下发的《关于转发建设部、财政部〈住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(鲁建房字[1999]25号)同时废止。新办法对商品住宅专项维修资金交存标准等九个方面作出了调整。   住宅共用部位表述更严谨。新办法规定,住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。主要包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。主要包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。   “基金”更名为“资金”。原办法称之为维修基金,在新办法中全部改为了住宅专项维修资金。和原办法相比,新办法在定义上,将原来的“大修”改成了“维修”。   商品房交存标准调整。新办法规定,商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。   本办法施行前已出售的公有住房,业主可以按照当时房改成本价的2%的比例补交,也可以根据购房面积,按照每年1元-3元/平方米向物业服务企业交纳。   维修资金可购买国债。新办法规定,在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买一级市场新发行的国债。但利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主同意。   住宅专项维修资金的存储利息,利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益等均应当转入住宅专项维修资金滚存使用。   资金管理进一步细化。新办法在资金管理上,进一步细化,规定未成立业主大会或业主大会决定委托政府代为管理的,其住宅专项维修资金由维修资金管理机构代为统一管理。维修资金管理机构应当按规定委托所在地商业银行,作为专户管理银行。开立住宅专项维修资金专户,以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。开立公有住房住宅专项维修资金专户,以售房单位设账,按幢设分账。其中,业主交存的,按房屋户门号设分户账。新办法规定,未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,产权登记部门不予受理产权登记申请。   三分之二业主同意方可授权管理。新办法规定,实行业主自主管理的,应当召开业主大会,经该物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主同意,由业主大会授权业主委员会负责住宅专项维修资金的日常管理。业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应受所在地物业主管部门监督。   支出按业主物业建筑面积比例分摊。新办法规定,住宅专项维修资金的支出由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。已出售公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。已出售公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。   此外,住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出物业的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。   四类费用不得动用维修资金。新办法明确规定了四类费用不得从住宅专项维修资金中列支:一是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;二是依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;三是因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用;四是根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。   每年至少公布一次账目。新办法规定,维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位,应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目。住宅专项维修资金将建立查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金的查询。

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