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港府下重药打击炒风见成效 楼价回落成交量大跌

2020-01-16 03:09:51来源:励志吧0次阅读

据香港大公报报道,港府下重药出招打击楼市炒风后,成效立竿见影。地产业界指出,新措施已令楼市成交量大跌,楼价回落7%至10%,不少投资者已由短炒转为长线。不过,有学者认为,新措施不能长期推行,建议应开征资产增值税,向一些转手后获取大额利润的业主,征收额外税款;有立法会议员则认为,要协助市民置业,最有效方法仍是复建居屋。

《城市论坛》昨日讨论港府重拳打击楼市炒风新措施的成效。香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示,在公布新措施后一日,楼市成交量实时减少五成,至近期成交量更大减七成,而楼价回落百分之七至十。他说,不少投资者已由短炒转为长线,将物业转为租盘,近期楼市租盘供应已有所增加,会令租金有下调压力,预计楼价最终仍有机会继续回落。不过汪敦敬指出,新措施对已签署临时买卖合约、但未完成正式合约的人士不公平,希望考虑豁免有关人士的税项。

民建联立法会议员刘江华认为,新措施有助楼市冷却,令买家入市时更审慎。

岭大经济系教授何泺生指出,港府于一九九四年推出措施打击炒楼时,令当时楼价下跌一成至两成,但其后在一九九六至一九九七年撤销相关措施后,楼价便猛升。他认为,新措施等于剥削私有产权,短期推出压抑炒楼是可以,但不能持久实行,因为会对香港整个市场的环境及效率产生极大影响,付出代价重,并不健康。他建议港府应开征资产增值税或“暴利税”,向一些转手后获取大额利润的业主,征收额外税款。

不过,另有立法会议员李永达认为,开征资产增值税牵涉层面敏感,有可能影响真正用家,因为这批业主可能因为自住物业升值而换楼,若这批业主要缴付额外税款,会感到很不公平。他表示,要协助市民置业,最有效方法仍是复建居屋。

何泺生称,港府错误以为一九九八年楼市大跌的元凶是居屋,其实当年大跌市的因素有很多,其中一个因素是因为推出“租者置其屋”计划,以低价将单位卖予公屋居民。他认为,复建居屋是增加上车盘的有效方法,希望不要过分担心。

刘江华表示,社会不应排斥推出先租后买的“置安心”计划。他说,未来会因应需求增加“置安心”单位的数目,协助真正有需要的市民上车;而未来十年会确定每年有二万多个私楼单位落成,这是稳妥的做法。

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